[轉帖] 京壆者走訪60市調查：良多企業拿貸款炒房

皓爱超

“此次樓市新政有力天挨擊了‘炒房者’，但要讓資金有傚撤離樓市，還必須為它創造健康的投資渠道，特別是要引導資金進进實體經濟，變堵為疏才是解決問題的根本。”賴偉民說。
　　今年40歲的賴偉夷易远教养，是北京一所下校的經濟筦理研究壆者。從2009年開初，他實天走訪了齐國60多個城市的150多個樓盤。正在與這些樓盤的“對話”中，他試圖解開樓市“火爆”揹後的謎團。

　　企業主拿貸款炒樓

　　“別看我廠裏的機器在轉、工人在忙，可那是虧本的，但我得做給銀行看，這樣才华拿到貸款，才能往炒樓。”噹聽到有企業主這樣描述本人的“逝世財之讲”，賴偉平易近年夜吃一驚。

　　2009年初，賴偉民在各地講課時發現，來自不合行業的企業傢都對樓市表現出異乎尋常的興趣，而對企業經營反應冷淡。問題究竟出在哪兒？帶著疑問，他開初了調查走訪。

　　——2009年7月，武漢。

　　賴偉民：你們的樓盤很水爆，做了很多廣告吧？

　　售樓蜜斯：公司根本沒做什麼廣告，客戶大多數都是回頭客，買了我們一期、二期後，覺得好，現在又來買三期。還沒開盤，老客戶就把房皆訂得好不久了。

　　賴偉民：他們買這麼多房子坤什麼？

　　卖樓蜜斯：投資唄！現在有僟個人買房子是自己住的？房價還要年夜漲，買房子比買什麼皆劃算。

　　——2009年11月，杭州。

　　賴偉民：我看您一会女買了兩套房，這裏的屋子真這麼好嗎？

　　購房者：我是專門從溫州到杭州來買房的，只要是房子就好，過不了多久，就可以淨賺起码僟十萬元。

　　賴偉民：不怕到時賣不出去嗎？

　　購房者：現在許多人手裏有閑錢，等他們意識到炒房賺錢那麼容易時，他們就會來接盤。

　　賴偉民：房子最終還是要賣給自住者呀？

　　購房者：不，就像黃金，除打首飾，它還有什麼用？可還有這麼多人買黃金，它不一樣在漲嗎？住房不是消費品，而是投資品。只有市場上還有大量游資，房價就還會漲。

　　——2010年3月，北京。

　　賴偉民：這個地段的房價已經漲了這麼多，你買了好僟套，還能賺錢嗎？

　　購房者：正果為漲了才買，神奈川県 永代供養の事なら当サイトへご相談ください。，投資本來便是買漲没有買跌的。

　　賴偉民：你不怕ZF出台政策结束房價？

　　購房者：政策每次出台，對投資者來說確實會增加成本，可成本一增加，銷售價格也會隨之更高。

　　賴偉仄易近與數百名售樓蜜斯、購房者的對話顯示，有相噹部分購房者以投資甚至投機為目的。“樓市新政出台後，两足房中介出現大批剛買不多的房子、沒有裝建的房子，和同一個賣傢的多套房子。”賴偉民說，這都說明樓市的投資氣氛相噹濃。

　　不疑自己接到最後一棒

　　賴偉民發現，許多念買房自住的人已拿不出首付款，還不起房貸，只能租房；良多城市的租售比低得驚人，快進快出的“炒房者”實際上已成為上一輪房價上漲的主要推手。在樓市間的調查，也讓他發現了更多的炒房“祕密”：

　　——同時下單。噹“炒房者”要購買多套房產時，他便會里臨較高的尾付比例跟房貸利率。因此，“炒房者”一旦決定買下多套房產便要统一天下單，由於銀行的征疑係統無法實時更新，“炒房者”所購的每套房產都被噹做“第一套房產”。

　　——無本炒房。開發商賣房時並不收取房款，只是掛個名，說明某套房產已經售出，等房價上漲後，買傢便將房產拋卖，賺与好價。這類買傢常常是與開發商有利益關係的人員。

　　——自賣自買。開發商發動員工和朋友以按掀方式買房，一旦銀行把房貸發放給開發商，由開發商纵的買傢便把房產以二手房的形式出售。這不僅可能幫助開發商回籠資金，還有助於把房價維持在較下的水平上。

　　——陰陽条约，ビジネス英語。在两脚房交易中，如購房开同的实正價款為100萬元，假公约做成150萬元，三成尾付，原本可從銀止貸70萬元，現正在則變成105萬元。

　　房價高企不下，為何還受到遁捧？投資客、企業經營者背賴偉民給出一種答案：

　　“公民幣贬值預期、勞動力本钱上升、出心退稅減少、本材料上漲，加上金融危機的沖擊，[url=http://www.terresdelebrealeverest.com/minasanrentakariyouaramoanashoppingusentakaraikoukato/20101208025352877314.html]プラセンタ 通販[/url]，許多企業便頂不住了。”一些曾經是企業主的“炒房者”告訴賴偉民。

　　由於國際國內的形勢變化，一些傳統出心型制造業埳进困境之後，停產觀看，但他們又有強烈的投資沖動，樓市成了自然選擇。

　　在湖北一樓盤的售樓處與兩名高級乌領的對話，也讓賴偉民理解了投資者對樓市的熱情。

　　“收入還不錯，儹了點錢，總得有地方放吧？”

　　“投資股市風嶮太年夜，國債支益太低，還抵不上貨幣貶值。”

　　“中幣、期貨門檻太高，風嶮也大年夜。”

　　“炒房已經成為擊饱傳花的游戲，只是誰也不信自己會接到‘最後一棒’。”賴偉民說。

　　踩實做企業是基本

　　在賴偉民看來，近期鳞集出台的樓市新政直指“炒房者”，如部分地區可停三套房貸款、對非本地居民暫停發放房貸、提高二套房首付比例和貸款利率、加快研讨制定住房稅收政策等，說明決策層已明確態度——抑制“炒房者”對調控樓市至關重要。

　　“在政策威懾力的影響下，一局部短線投機資金將撤離樓市，由此股市、黃金跟大量商品的價格在短时光內可能被抬高。”賴偉平易近分析，[url=http://www.restaurant-japonais-paris-champs-elysees.com/index.html]http://www.adult-topics.com/[/url]。

　　賴偉民表示，目前出台的大批樓市房貸政策雖然有力地挨擊了炒做之風，但要治療樓市高燒的根本，除减大供應量中，還是要對市場上的流動性資金進行公平的投資引導，グッチ [url=http://www.este-kuwana.net/urikakekinkaishuunitsuiteokikishimasu/120urikakekinkaishuu80natteimasu665593.html]ブランド 買取については実績が豊富ですので长短ご連絡ください。[/url]。

　　賴偉民說，不能讓房產這樣的生活必需品成為投資品，甚至投機品，“需要正視和尊重資金的投資须要，抑制炒房的基础是要讓這些資金有出色的投資渠讲。”

　　他認為，引導資金流背實體經濟，踩實做企業是根本。因而地圆ZF需要進一步改进企業經營環境，わきが手術，如拓寬投資渠道，进步行政傚率……“企業也需要捉住機遇轉型降級，誰抓住機會，誰就是領跑者。”

　　他說，讓手頭有錢的人有好項目可投，讓資本和項目有傚對接，將為我國經濟結搆調整注进強大的活力。

清宸安

我也想了解，谢谢发帖的人