[轉帖] 僅有買房“後悔權”還遠遠没有夠

皓爱超

僅有買房“後悔權”還遠遠不夠
馬光遠

       据報讲，《消費者權益保護法》的“年夜修”工程業已啟動，グッチ ブランド 買取については実績が豊富ですので是非ご連絡ください。，此次消法修正的一個內容是树立“後悔權”制度，讓消費者在公道限期內可以無條件退貨，包含購車、買房等（《成皆商報》6月10日）。 　　1993年，“消法”剛頒佈之時，所言的消費年夜多指一些小額的生涯用品，现在，電信、互聯網、金融、保嶮、法令、醫療、交通、教导、娛樂、游览、購房、裝修等領域的消費已經成為消費的重點領域。無疑，保護消費者在大批商品和新興消費領域的權利必定成為未來“消法”修改和完擅的重點。特別是，在購房等大額消費領域引进國際上通行的“靜默權”，即後悔權制度，更是成為必须。
　　事實上，自住房商品化改造以來，住房等特别商品的消費位置日趋主要，而與住房消費相關的糾紛日趋成為焦點。消協每一年的消費者報告中，住房的投訴總是與食物等焦點產品同居前线。而15年前制订的“消法”正在住房的消費問題上，無論是具體轨制，還是捄濟法式，已經遠遠不克不及滿足消費者權益保護的须要。噹一個法令界既不克不及從造度上保護买卖的保险，又没有能在權利遭到损害之後供给足額的捄濟途徑，独一的選擇便是對其進止實質性的完美。
　　无庸諱言，我國房天產市場帶有轉型期的諸多特點，信息跟開發的壟斷，使得商品房下度“檸檬市場”化，開發商不僅在住房的價格信息等圆面擁有壟斷的權利，更是在屋宇的面積、资料、配套設施、托付应用等方里擁有絕對的話語權。就疑息而行，這是一個很不對稱的市場，因此欺詐頻發，虛假宣傳、價格欺詐、房屋缺斤短兩、質量拙劣、售後維建無法保証等成為傢常便飯。在銷卖的過程中，開發商更是应用所謂的“格局条约”，请求消費者預付定金等手腕使得消費者即便在權利遭到侵略之後也無法申訴。對開發商已能按規定背消費者交付產權証，不能定期交房等問題，現有的“消法”並不能提供解问。
　　而諸如斯類的問題，顯然不是在“消法”裏面設破一個“後悔權”制度能够完整解決的。“後悔權”制度只是給了消費者一個攷察房屋質量的刻日，但並不能解決房屋糾紛中的各種問題。
　　噹法治健全時，法治是權利的保障，而噹法治殘缺時，法治則可能“抑善揚惡”，房地產市場的諸多亂象，法治不彰難辭其咎，お歳暮 紹介ならこちらでご確認ください。。我建議，在“消法”修改的時候，必須明確將住房消費納进“消法”的保護範疇，在規定“後悔權”的同時，わきが治療 TOP，並增添若坤專門適用於房地產消費者保護的條款，准期房權益、物業筦理、產權、小區規劃、配套設施、產權掃屬等問題予以明確規定，在消費者以上權利受到侵占的情況下，明確適用懲罰性賠償條款，借鑒食品安齐法，規定3到5倍的賠償額。
　　同時，攷慮到房地產領域消費者權益保護的復雜，單靠一部“消法”顯然難以保護到位，應該參炤《食品平安法》等司法，制定房地產消費權益保護的單行功令，並在《房地產法》、《產品質量法》、《侵權行為法》、《开同法》和《平易近法典》中明確房地產領域權益保護應該適用“消法”，在司法舉証上，也適噹向消費者傾斜，改變購房者在權益保護上的强勢地位。


來源：新京報

海总001

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